Decisión
- Órgano: Concejo Municipal de Escondido
- Ordenanza: Ordenanza No. 2026-02
- Números de caso: PL24-0091, PL24-0092, PL24-0093, PL24-0094, PL25-0324
- Fecha de adopción indicada en la ordenanza: 18 de febrero de 2026
- Votación indicada en la ordenanza: Fitzgerald, Garcia, Garcia y White listados como A FAVOR; Martinez listado como EN CONTRA; no se listan miembros del concejo AUSENTES
El Concejo Municipal aprobó Enmiendas al Plan Específico tal como se muestran en el Anexo E, un Acuerdo de Desarrollo tal como se muestra en el Anexo F y un Permiso de Desarrollo Planificado tal como se muestra en el conjunto de planos del proyecto adjunto como Anexo G, sujeto a las Condiciones de Aprobación adjuntas como Anexo H.
El 18 de febrero de 2026, el Concejo Municipal listó la Ordenanza No. 2026-02 como un artículo de consentimiento de segunda lectura y adopción. Las actas indican que la ordenanza había sido aprobada el 28 de enero de 2026 con una votación de 4/1, con Martinez votando en contra.
Contexto del proyecto
Una solicitud de desarrollo de uso de suelo fue presentada el 1 de abril de 2024 en nombre de Kingsbarn Realty Inc. El proyecto implica la construcción de 128 unidades multifamiliares en un sitio de 1.04 acres brutos en 137 W. Valley Parkway, APN 229-421-26-00, en la designación de uso de suelo del Plan General del Área de Planificación Específica 9 y la zona del Plan Específico.
La solicitud solicitó una Enmienda al Plan Específico, un Acuerdo de Desarrollo, un Permiso de Desarrollo Planificado y un Permiso de Revisión de Diseño.
Revisión previa
La Comisión de Planificación celebró una audiencia pública el 18 de noviembre de 2025 y adoptó la Resolución No. 2025-10 recomendando que el Concejo Municipal aprobara la Enmienda al Plan Específico, el Acuerdo de Desarrollo y el Permiso de Desarrollo Planificado del proyecto.
Lenguaje del Plan Específico
Las Enmiendas al Plan Específico derogan y reemplazan figuras o tablas del Plan Específico del Centro para permitir usos residenciales en la planta baja sujetos a un Permiso de Desarrollo Planificado en la propiedad en cuestión, establecen una superposición de altura en la propiedad en cuestión, eliminan el estacionamiento municipal Lot 1 como estacionamiento municipal y permiten a las propiedades dentro del Área de Superposición de Altura construir hasta 65 pies y un máximo de cinco pisos.
Hallazgo de estacionamiento
El proyecto incluye la reurbanización de un estacionamiento municipal que proporciona 118 espacios de estacionamiento público fuera de la calle. Un estudio de estacionamiento encontró que aproximadamente el 42 por ciento de los 2,339 espacios de estacionamiento fuera de la calle en un área de estudio de 16 manzanas estaban ocupados durante la hora pico. La ciudad determinó que la propiedad no era necesaria para el uso de estacionamiento público porque la demanda podía ser atendida en las cercanías y otros estacionamientos públicos seguían disponibles en el centro.
Declaración de revisión ambiental
El Concejo Municipal adoptó un Quinto Adendo y un Programa Revisado de Monitoreo e Informe de Mitigación e instruyó al personal a presentar un Aviso de Determinación ante el Secretario del Condado.
Notas de fuentes
La fuente de esta página es el PDF oficial de la Ordenanza No. 2026-02 vinculado desde la página de Ordenanzas Adoptadas del Concejo Municipal y recuperado el 24 de mayo de 2026. La fuente puede respaldar el contexto de la decisión indicado en la ordenanza, pero no debe tratarse como una fuente de estado actual del proyecto, una fuente actual del Plan Específico, una fuente de disponibilidad de estacionamiento o un registro completo del código municipal.
Las actas del Concejo Municipal del 18 de febrero de 2026 añaden el contexto de artículo de consentimiento registrado en las actas para la Ordenanza No. 2026-02. No deben usarse como sustituto de la Resolución No. 2025-10, la Resolución No. 2026-12 del Concejo Municipal, el informe del personal, los registros de acuerdos, las condiciones de aprobación o los registros posteriores del proyecto.
Verifique las actas aprobadas, la Resolución No. 2025-10, la Resolución No. 2026-12 del Concejo Municipal, el informe del personal del 28 de enero de 2026, los registros de planificación, los registros de permisos, los registros de construcción, los registros del Plan Específico del Centro, los registros de estacionamiento, los registros de acuerdos registrados, los registros del código municipal y las actualizaciones oficiales posteriores antes de confiar en el estado actual, las condiciones, la construcción, las ventas, la ocupación, la disponibilidad actual de estacionamiento, el efecto actual del plan/código, el estado de codificación, el significado del acuerdo o la interpretación legal.
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